建築物內的房間電錶問題 VS. 現階段有關台電公司之官方電錶申請法規規定

目前對於租賃建築物內房間，房間式租屋租客反應的電費計價過高問題，探討其根因(root cause)是出自目前依據台電的電業營業相關法規法律，目前電業營業法法規對於安裝電錶申請，它是不允許民眾或建商「以建築物內的房間」為單位去申請台電的官方電錶，因為房間不是法規說的「戶」所以不能夠申請台電官方電錶，因為這樣這規則，所以導致全台在外租屋客所租的室內房間他們全部都不能申請安裝台電的電錶，以幫助他們解決目前電度計價過高的經濟問題。

所以，希望將來有機會，立法者或修法者能夠看到此電錶申請問題，幫忙將相關的電業法法律有關台電官方電錶安裝，透過相關立法委員公函或行政院的公文，儘速修法，趕快能夠修改成為「電業法規法律內文，允許可以以建築物內的房間正式申請台電的官方電錶」，如此就可以造福每個房間的租客與房東雙方，不會再為建築物內私有電錶與電價發生爭論，我們的居民百姓與眾多學生們在外租屋大家都很樂見此電業法有關台電官方電錶安裝法律的修改至「房間單位」就可以安裝台電的官方電錶。

因為、因為、因為、

Google Map API 於2018/07/16開始收費了，

所以，只要超過使用流量或不符合使用規定，

於內嵌 google map 上就會出現「灰底、白色提示文字框」。

但對其他功能不會有使用上的問題。

目前我們正在想辦法解決此問題，或找尋替代方案。

於此說明。感恩。

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轉內政部消防署「安裝住警器 安全有保庇」宣導海報，請租屋賃居同學下載點閱，以提升賃居安全觀念

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營建署宣導資料檔  ←「建築物公共安全檢查申報-建築公安好環境 你我生活更安心」

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轉內政部消防署「居家消防安全診斷表」宣導海報，請租屋賃居同學下載點閱，以提升賃居安全觀念

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本文轉載自蘋果日報「即時論壇」（2018/07/05）

https://tw.appledaily.com/new/realtime/20180705/1385275/

專門坑殺房客的惡房東張淑晶日前遭新北地院以誣告、詐欺取財等罪名重判8年2月；而論者進一步期盼甫通過的「租賃專法」能夠真正落實，確保租屋權益。

喧騰一時的張淑晶事件在日前宣判了，整理判決理由，被告共犯了17個誣告罪、3個詐欺取財罪和1個強制罪，其中詐欺取財無罪的部分，也多因為簽約後契約就被收走，導致沒有足夠的證據認定犯罪，實在可惜。最後不得易科罰金的部分定應執行刑為7年，以過去相類似的判決來比較，法院判的其實不算輕。

這個事件中所使用的伎倆比方說看A租B、簽約完即收回契約、故意提供品質不佳的租屋標的抑或是動輒以刑事告訴手段相逼以迫房客就範等等，在過去租賃市場中並非沒有先例，只是有的被害者因為受害金額小，或是擔心訴訟曠日費時怕麻煩而不願提告，自認倒楣。

但是張淑晶事件所引起的媒體效應，從PTT租屋版的熱議延伸到電視台房產節目專訪、被害人的call in對質以及過去夥伴的踢爆，這種連續劇般的發展除了引起社會大眾對於「惡房東」的不滿並蜂擁而起的投訴，也意外的引發大眾對於租屋權益的重視。

你說政府呢？

雖然內政部早在民91年就訂定「房屋租賃契約範本」，但是範本就只是範本，房東房客不用這個版本簽，政府也只能徒呼負負。所以少數的房東在契約自由的基礎下濫用經濟和租屋資訊上的優勢簽訂了許多對房客不利的條款舉凡稅負轉嫁、高額違約金、修繕義務諉由房客負擔等等；然而也有少數房客因為對於租賃條款認知的落差而肆意毀約，租賃雙方情緒的對立與拉扯讓租賃關係日益忿憤，最終在張淑晶事件中找到破口，一湧而出。

所幸主管機關終於體察到這股民怨，火速立法，號稱「租賃專法」的《租賃住宅市場發展及管理條例》從草案研擬到通過立法只花了一年多的時間。

最令人讚賞的大概就是條例中第5條對於非具消費關係的住宅租賃契約，授權中央主管機關訂定租賃契約應約定及不得約定事項的規定，等於是讓政府可以拿著尚方寶劍直接介入當事人間租賃契約條款的制訂，以強制性規範的效力直接針對租賃雙方的重要權利義務，房客入籍、稅負轉嫁的禁止、押金和終止違約金的上限、雙方終止租約事由等做了相當明確的規範。

但最令人感到意外的「彩蛋」是，以往在租賃契約中不被視為瑕疵也不需要特別主動告知的租屋處是否為「凶宅」，竟然在「住宅租賃契約應約定及不得約定事項」附件一「租賃標的現況確認書」中與房屋漏水、海砂屋、輻射屋同列為租屋屋況的確認範圍。也就是說雖然漏水、海砂屋、凶宅是不是構成危害身體健康的重大瑕疵而可以構成終止事由還有待司法判決見解的形成，但最起碼房東在這房屋是不是漏水、海砂屋、凶宅、輻射屋這幾點上一定要誠實告知，否則恐怕會有觸犯詐欺罪之虞，這的確是租屋權益的一大邁進。

然而，這樣用心良苦的立法，即便內政部一再發新聞稿開記者會宣示，但真正要落實到民間恐怕還有一段漫長的宣導之路要走，如果真的要走第一步，建議先走進過去市面上發行房東版租賃契約的書局或印刷廠，努力建議揚棄過去過時的租約版本，改用內政部或崔媽媽基金會的租賃契約版本，不要再讓下一個張淑晶事件出現了！

http://fp.nfa.gov.tw/homefire/place.html

什麼是社會住宅？什麼是臺中的社會住宅？社會住宅空間如何找回人與人之間相處的溫度？ 我們城市的建設雖然不斷進步，但人情的相互關懷，卻隨著都市化的腳步而愈來愈遠。現今家庭結構的改變及人際關係的疏離，在社會住宅設計的過程中，我們應該認真的思考及回應這個時代的問題。「居住」除建築硬體外，也要加強軟體照護，社會住宅不能只是居住的空間，更應該是心靈的習慣。因此臺中市提出──「社會住宅共好計畫」，讓臺中市社會住宅不只是社會住宅，而是重新與在地社區建立美好關係、並找回傳統的情感支持及互相合作的生活文化。 「共好計畫」主要建構在「好社福」、「好會秀」、「好住處」、「好宅居」等四個基礎上，勾勒出屬於臺中市社會住宅的概念

為使學生建立完善租賃知識、熟悉新制施行日期及內容，保障學生在外租屋權益，進行宣導。

相關海報、影片及契約書範本等宣導素材，請至本部地政司網站「租賃條例專區」(網址：https://www.land.moi.gov.tw/chhtml/hotnewsall.asp?cid=1589)下載使用。

你是誰！　男冒充房東帶看房騙3人詐租金

                                              TVBS新聞網 2018年05月15日

租房子真的要睜大眼睛！桃園1名女子透過租屋網找到1處套房，因為房東急著討錢，女子沒簽約就先付了房租和押金共3萬元，但後來覺得怪怪的，向附近民眾打聽後才知道屋主另有其人，帶他看屋的男子其實是前房客，拿鑰匙冒充房東帶看房屋騙錢，目前知道至少有3人受騙。

社區大樓內身穿紅衣的男子走在最前面，不時回頭向2名客人介紹周遭環境帶看房屋表現專業，但他其實是名假房東，被害人指控在租屋網上找到桃園龜山的一間套房，打電話約房東看屋對方開價每月租金1萬元、押金2萬元，被害人當下沒多想，也沒有簽約就先付了2萬元，沒想到隔天房東就打電話來催討，說不給尾款就不租給她。

被害人：「我們是說可是年租，我們一下拿那麼多錢可能拿不出來，他就說不然先跟他租半年，先把半年錢給他也沒關係，他說急著要繳房貸的錢，我們就覺得有點怪。」

直到入住時被害人和大樓的清潔工聊天，才發現屋主另有其人，張先生其實是短期房客，付了3000元在套房試住3天，卻拿著鑰匙到處招搖撞騙。

屋主的鑰匙已經被複製好幾把，目前已知至少有3人上當，被騙的女租客損失3萬元氣得報警，租屋前還是得睜大眼看清楚租約，以免成了假房東眼中的肥羊。

https://house.yahoo.com.tw/%E4%BD%A0%E6%98%AF%E8%AA%B0-%E7%94%B7%E5%86%92%E5%85%85%E6%88%BF%E6%9D%B1%E5%B8%B6%E7%9C%8B%E6%88%BF%E9%A8%993%E4%BA%BA%E8%A9%90%E7%A7%9F%E9%87%91-105002364.html?guccounter=1

【主題：北市各級市立學校冷氣電費收費計算公式出爐，確定每校每度電費計算方式一致】
日前北市議員指出，各校冷氣使用費，每度電費計算不同，導致有學校最高每度電費高達一度8元，教育局在日前邀集學校討論確定，於學雜費收費標準表內，明定各校冷氣電費每度電費計算公式，讓各校每度電費有一致性的計算標準。

本市公立各級學校高中26校及高職7校裝設冷氣，國中51校裝設冷氣，國小32校裝設冷氣，總計116校，其中8成學校（計93校）使用儲值卡，依使用的每度度數收取冷氣電費。

如學校教室冷氣尚未裝設儲值卡，則按照北市學雜費收費標準，每學期最多收取400元；教育局也鼓勵班級冷氣尚未裝設儲值卡的學校，收取費用的總額在支付所需電費後如有剩餘，得優先用於裝設儲值卡。

至於班級冷氣若裝設儲值卡以每度用電計費公式為（流動電費每度電價+基本電費每度電價+超過契約容量時的每度電價）乘以1.3，每度電費增收30％的部分，是用來進行冷氣修護、更換冷媒或汰換更新等費用。

日前遭議員質疑每度電費調整為一度8元的學校，經此公式計算後，每度電費為5元，教育局表示，經瞭解各校使用這項每度電價計費標準公式後，各校的每度電價平均約在5-6元之間。
【備註】每度電費計算公式為：(A+ B+ C)*1.3 (小數點無條件進入)

1. A＝流動電費，以臺電公司夏月（6、7、8、9月）高壓供電周一至周五尖峰時間（07:30-22:30）每度電價收取標準計。
2. B＝基本電費部分，每度B元（四捨五入取至小數點第二位）：以夏月（6、7、8、9月）基本電費總和除以夏月（6、7、 8、9月）使用度數總和 。
3. C＝超約附加費部分，每度C元（四捨五入取至小數點第二位）：以夏月（6、7、8、9月）超約附加費總和除以夏月（6、7、 8、9月）使用度數總和。
除電費外增收30%之費用作為冷氣維護及汰舊換新費用，故每度電費計算實際純電費後乘以1.3。

日前，連續發生幾件頂樓加蓋違法出租公寓火災，造成不少民眾傷亡，政府單位決定要強制拆除違法加蓋的租屋公寓，租屋前除了租金考量之外，舉凡逃生設備、房屋本身建材、周遭環境…等，還有許多眉角需要仔細注意。 火災事件層出不窮　安全租屋知多少

又是出租套房火警釀人命！北市八德路四段1處4樓公寓木板隔間雅房，5日晚間傳出火警，延燒至頂樓加蓋，警消獲報出動雲梯車，陸續救出7人，其中1名男子嗆傷送醫，但在清理火場時，在樓梯間發現1具焦屍。4樓李姓房客驚魂未定告訴警方，他在房內煮火鍋，電磁爐突然燃燒起火，他滅火不及，只好逃生，案由警方調查。

>>>完整內容請看新聞<<<

立法院三讀通過「租賃住宅市場發展條例」，通過的條文明定，未來租屋房東收取押金，不得超過2個月租金總額，並在契約消滅時返還，藉此保障租屋族群。

https://udn.com/news/story/6656/2843636

刑事警察局165專線的最新案例中，報案人在591租屋網看到中意的房子欲承租，屋主皆是透過EMAIL聯繫，過程中屋主不斷暗示自己在國外任高職位，家庭幸福美滿，並出示其任高職之名片、家庭照等，但表示因他人在國外無法親帶賞屋，如欲承租需經由他所信賴的第三方仲介(Airbnb Rental Property)來處理，屋主要求報案人先行將訂金、押金及第一個月匯款至指定帳戶，再由仲介聯繫報案人賞屋。由於租屋地點好、房租便宜、房內設施完備、報案人為了搶得先機租到好屋，便先行匯款。

Airbnb的假仲介寄信表示需使用速匯金匯款服務(MoneyGram)，該服務不需提供受款人帳號，僅填寫受款人名稱即可匯款)，多數被害人在匯款服務匯款約美金1000元左右， Airbnb的假仲介收取款項後遲遲未進行後續程序，屋主也聯絡不上，報案人前往該租屋地址才發現根本沒有出租需求，驚覺遭詐騙。

詳細請看↓↓↓

租房族當心！揭開最新的租屋詐騙手法

[新★雲端租屋生活學] 已正式啟用~

以下，為新系統注意事項：

PS1, 房東及學校管理人員的新系統使用手冊，放在登入系統後的首頁，點選後就可以下載。

PS2, 新系統目前不支援 IE，建議使用 Google Chrome 瀏覽此系統網頁，以確保可以正常使用新系統。

PS3, 新系統不 

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最後，若在使用新系統時有發現問題，歡迎使用下列下式通知我們：

若有遇到系統問題，歡迎使用下列方式通知我們：
．若您是 學校管理者，請使用 https://goo.gl/forms/i072q7CekK7eLFK13 
．若您是 一般使用者，請使用 https://goo.gl/forms/6TfPFiRFlufqo0TD3 
．若您是 房東，建議通報學校管理者 或 請使用 https://goo.gl/forms/g8BXCZmSLnLTXSf33
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．打電話通知我，​05-6315963 資訊助理，謝謝

號外號外，新系統即將上線~~

新系統上線時程公告如下:

11/08(三)~11/10(五) 可以查詢舊系覺，但請勿在舊系統上做任何資料修改與新增 --> 因新系統上線，將進行前置作業準備。

11/13(一) 新系統上線，開始使用新系統~！！

若造成不便，敬請見諒，也感恩大家的配合。

謝謝。

新聞

   台北市瑞安街巷內1棟電梯華廈，前晚傳出一氧化碳中毒意外，7樓陳姓住戶疑因熱水器使用不當，室內一氧化碳一度飆高到500ppm，造成全家3大2小，包括陳姓夫妻、他們3歲、1歲的一對女兒及60歲母親共5人暈眩不適，警消將屋內5人送往內湖三軍總醫院急救，已無大礙。

   台北市消防局檢視發現，陳家使用的是一般屋外型熱水器，雖裝在後陽台，但陽台加裝玻璃窗，當時門窗緊閉，等於把熱水器「裝在室內沒有兩樣」，消防局提醒，天氣再冷，都不要關窗，建議最好能裝置安全性高的「強制排氣型熱水器」，避免憾事發生。

轉載　工商時報2014-04-24　記者劉朱松／台中報導

台中市都發局正規畫的「幸福好宅－豐原區安康段」，落成後將以市場行情租金打5～7折，依10％、80％與10％比率，分供一般戶、經濟補貼或階段照顧戶、弱勢戶申請，其中，新婚夫妻也是接受申請的對象。

　　此外，為回應民意需求，昨（23）日宣布該基地將保留75％的面積做為綠化空間，開放當地民眾公共使用。

　　都發局表示，「幸福好宅-豐原區安康段」基地，緊鄰18公尺永康路，土地面積約為2公頃，將採簇群式整體規畫設計，規畫成地下2層，地上11～15層，共5幢的集合住宅。

　　其中，第1期由市政府直接興建200戶住宅，今年已編列設計費1,530萬元，現正進行招標遴選建築師作業；市府104年起編列工程經費，預定106年完成啟用。至於第2期工程，將視第1期推出成效及需求，再評估以合建分屋或設定地上權方式，辦理後續開發作業。

　　另外，「幸福好宅-大里區光正段」基地，位於大里區仁化路與健民路口，緊鄰15公尺仁化路，鄰近仁化工業區，土地面積約為3.2公頃。此處已獲納中央「社會住宅中長期推動方案」辦理，市府103年已先進行委託規畫作業，預定104年編列預算，辦理有償撥用該筆國有土地及後續開發作業。

　　市府都發局表示，日前在豐原當地召開說明會，民眾反映應將該土地做為公園使用，並憂慮幸福好宅是否成為貧民窟？對此，都發局副局長周嫦玫表示，該案目前正辦理建築師遴選階段，當地民眾的意見，該局都會納入考量。

　　等106年幸福好宅-豐原區安康段落成後，該基地75％面積做為綠化空間，並強調幸福好宅，非社會住宅，僅有10％供經濟弱勢戶申請。

　　周嫦玫表示，年滿20歲，連續設籍在台中市1年，且沒有自用住宅及重複領取相關住宅補貼的民眾，皆可申請，預計106年啟用後，將參考該區市場行情的租金，打5至7折出租，期減輕市民居住負擔。周嫦玫強調，為鼓勵新婚夫妻到台中市落地生根，新婚夫婦亦被列入階段性的照顧戶，符合申請幸福好宅的資格。目前該局與社會局密切合作，未來配合經濟弱勢的就業，在工業區周圍，繼續推動幸福好宅政策，以減少居民通勤時間。

賃居安全守則再次提醒您:

租屋在外，處所應定期實施安全檢查，

時時留意，防範未然，以確保居住安全。

                                         中台灣小蝸居聯盟雲端租屋生活網 關心您

台中警察突擊日租套房  旅客驚嚇:不知違法 
搶占逢甲夜市商機 吸引遊客入住
日租套房不合法 不幸出事無保障

     台中市逢甲夜市，一年創下85億超高營業額，大批觀光人潮，周邊也出現不少日租套房搶住房率，不過，市府無預警派人員稽查，卻查到六個地方違法營業。有旅客被嚇了一大跳，因為便宜和地理位置方便，所以入住，不知道自己住的地方，根本不合法。

     日租套房隱身在大樓裡，稽查人員會同員警上樓突擊，突如其來舉動，裡頭房客嚇的連房門都不敢開 說自己是從網路訂房，這也才知道，原來住的日租套房，其實是非法的。 這樣的日租套房遍佈在逢甲夜市周邊，相準人潮多，搶住房率，業者加點巧思布置房間布置，以一晚平均一千多元出租，果然，比起飯店便宜加上地理位置逛夜市方便，不少遊客入住。只是，這種模式透過網路下訂匯款，充滿危機。 其實，日租套房沒有申請旅館登記證、甚至沒有投保公共意外責任險，要是出事等同沒有保障，尤其過去曾見過虛擬旅店，遊客付了錢到現場才發現根本沒有這間旅店，市府這次查到六間，最高可以處45萬罰鍰。