『定金』：是契約履行前的一種承諾，通常是在看屋後房客有意承租，房東亦願出租給他，房客會預先付給房東一定數量的金額，用來肯定雙方均會履行租約的一種承諾。民法第248條規定：「訂約當事人之一方，由他人受有定金時，推定其契約成立。」
『押金』：在法律上正式名稱為『押租金』，而通常一般又稱之為押金、保證金、擔保金…等，其目的是為了擔保房客租金的給付、房客對房子所造成損害的賠償，以及在租約期滿時房客按時返還房子。
『租金』：向房東承租房子，必須定期支付的金額，直到租期期滿為止，通常有每月一付、每季一付、每學期一付等等定期支付方式。

『押金』：雖然一般民間偶有收三個月押金甚至更高之習慣，但依據土地法第99條的規定，押金不得超過租金的二倍（即二個月相當金額），超過的部分房客有權利對房東主張用來抵付房租。不過，在實際運用上，房客行使抵付房租之權利時，應先向房東知會、與房東妥善溝通，避免紛爭。
『定金』：支付並無法定的上下限，通常房東會自訂金額請房客支付。有的房東會要求定金多至數萬元少至僅收5佰、1仟元。其實對承租的行為而言，不論定金的多少都是代表一種承諾，應依雙方租賃意願多強而決定數額，否則如有一方反悔，依民法第249條視錯在那一方，他方得請求沒收或加倍返還。

所謂「訂金」，是指看房子的人尚處於考慮階段，但要求房東給予優先租賃權，所先支付房東的約定金，以彌補如果不簽約時，房東因處於等待階段所遭受的損失。所以一旦房客猶豫不決時，房東為了保障己身之權益，可能會要求同學先付訂金，然而這並不具強制性不一定要給，因為同學可以先衡量本身承租的意願，再作決定是否要先付訂金；且訂金要給多少並不一定，視雙方同意即可，但建議同學不要給太多，以免後悔時，損失太大！
至於「押金」，是指當房東與房客達成租賃關係時，為避免未來房客可能會破壞房屋、違反契約或不繳房租等情況產生，房東可要求房客支付一定金額作為擔保。至租約期滿後，若房客無違反契約之情事，則房東應退還押金給房客。然而若房客於租賃期間，未繳納房租，則房東得以押金抵充欠繳之租金。關於押金多少，以不超過兩個月租金為限，若超過之金額，得以抵充房租至押金剩兩個月為止。

房客所付的定金除了另有約定外，在履行契約時定金應可返還或可做為租金或押金的一部份，因此繳交定金時請千萬記得，請房東簽收收據，註明所支付的定金金額、收款及付款人雙方姓名、身分證字號、定金保留期限、違反約定之賠償方式等，以避免任何一方發生付訂拒租卻又求償無門的情形。

（一）依據民法第249條規定：「契約因可歸責於付定金當事人的事由，以致不能履行時，定金不得請求返還；…」也就是說，當房客(付定金當事人)無法履行承諾來承租房子時，是不可請求房東償還定金的。「契約因可歸責於受定金當事人的事由，以致不能履行時，該當事人應加倍返還其所受的定金；….」也就是說，當房東(受定金當事人)無法履行承諾將房子出租給房客時，房客是可要求房東加倍賠償的。
（二）「契約因不可歸責於雙方當事人的事由，致不能履行時，定金應返還之。」也就是當碰到像是921大地震、颱風淹水等等，造成房子的損傷，或是在看屋時未談到的細節，在付定後簽約時雙方在細節部份無法溝通而致使任何一方不願承租時，另一方是不得扣下定金或是要求加倍賠償的。

喔！當然不行，因為對房東而言，你所支付的訂金是保障你有優先承租的權利，如果你後悔不想租的話，這訂金就算是房東等你回覆這段時間內的損失。

法律上對於房屋租金高低的限制，僅以規範「城市地方」為限，何謂「城市地方」，是指依法發佈都市計畫範圍內的全部土地而言，所以如果某一鄉鎮未發佈都市計畫的話，那裡就無租金最高額之限制了。
至於租金計算方法，依據土地法第九十七條第一項規定：「城市地方房屋之租金，以不超過土地及建築物申報總價額年息百分之十為限」；即將房屋及土地申報總值除10再除12，就等於每月租金的上限，超過部分房客可以不付，也可以請求當地縣市政府強制降低租金。但是實際上若租賃雙方對於租金金額達成共識的話，就算是租金超過土地法的最高上限，也不算違法，所以此條法規並無強制性效果。因此，同學在租屋價位的選擇上，也只能依個人經濟狀況來衡量，選擇自己可以負擔的價位；若發現有房東房租過高時，除了「ㄠ看看」之外，也只能「望屋興嘆」囉！

房東能不能漲價就要看你當初與房東是否有簽約明訂租屋期限了！因此可分為以下兩種情況：
（一）房屋租賃契約訂有期限者：如果您與房東訂契約同時，已明訂租約期限的話，那麼房東就不得任意調漲你的房租了。
（二）房屋租賃契約未定有期限者：由於房子屬於不動產，會有價值的增損變動，因此房東可以向法院聲請增減租金；又房東亦可因為增加設備而調漲租金。

如果你覺得這房子實在是不錯，所有條件都好，就只是房租太高，這時可以儘可能的與房東「協商」，以下有幾個「切入點」您不妨試試看！不過千萬要注意，在議價過程中，一定要察言觀色，千萬不要激怒房東，更不要「因價喪權」，為了達到殺價的目的，而把自己應有的權利給「出賣」，屆時反而得不償失啊！
「適度」挑出房屋內部結構缺點：查看房屋牆壁、天花板有無漏水、油漆剝落或發霉痕跡，地板表面有無龜裂，門窗可否正常開關，採光通風是否良好等；如果發現有狀況者，可以請房東於房客搬入前修繕完畢，或是提出降價的要求，以彌補房客因房屋內部之不完善所損失的權利。
要求增添家具或自備家具：如果房東沒有提供家具者，房客可以跟房東商量添購必要之家具，這樣房客可以省下一筆錢；或是房客自己帶家具來，請房東降低房租，那麼房東就無須再添購家具囉！
我是窮學生家境不寬裕：如果您家境不甚寬裕，或許可以說服房東，請房東酌量降低租金；並且提醒房東租給學生較為單純，比較不會找麻煩！
承諾遵守房東規定愛惜房屋：告訴房東你是個好房客，會遵守一切規定，會幫他看房子，省去種種麻煩，所以可不可以降低租金。

依據所得稅申報規定：「納稅義務人及其配偶與受扶養直系親屬在中華民國境內租屋供自住且非供營業或執行業務使用者，其所支付之租金，每一申報戶每年扣除數額以十二萬元為限（倘若未超過十二萬元，以實際數為限）申報扣除。」
也就是說，同學們在外租屋的費用可由各位的父親或母親或扶養直系親屬在申報所得稅時列為扣繳項目，最高額度是十二萬，只要十二萬內都可申報。
申報時應要檢附「承租房屋租金之租賃契約書」及「支付租金之付款證明影本（如房東簽收的收據、自動櫃員機轉帳交易明細表或匯款證明）」和「個人承租自住房屋切結書」。

（一）若事先知道前一位房客是誰，可先詢問他先前租屋狀況、房東溝通或相處有無困難、修繕通報情形如何、房屋內部或外圍情況優缺點、租金價位高低等問題，這樣一來，可以早先過濾該房子是否合適自己的租屋條件，需不需要約房東看房子了。
（二）如果與房東約看房子，一定要準時到達，以免留給房東壞印象。
（三）請朋友陪伴前往，除了可以幫忙注意或觀察房屋狀況外，對女同學而言更可避免安全上的顧慮。
（四）在約定時間前到達，先觀察租賃處外圍交通便利性、購物方便性、進出人員複雜性，及鄰近住家是否安寧，租賃處是住宅區、商業區還是工業區？位置會不會太偏僻？是否有防火巷？如果這些問題可以事先藉由觀察來瞭解的話，就可以避免簽約後才覺得後悔；如此一來，也可以增加與房東殺價的籌碼喔！
（五）參觀房子內部時要仔細觀察屋體結構及相關設備，如地板、牆壁或柱子上有無龜裂，牆壁上有無颱風淹水留下的水痕；尤其是近廁所或陽台的地方，要察看天花板及牆壁有無滲水發霉跡象。門鎖是否牢靠，是否需要裝內扣，以避免宵小闖入或睡覺時他人因為有鑰匙可以進出房間。窗戶及鐵窗是否安全，有無遭小偷的可能？會不會影響逃生？除此之外，也要試轉水龍頭是否有水或漏水現象，試按沖水馬桶按鈕看看是否會正常沖水，插頭是否可正常供電等等。只要多注意一些小細節，不僅可以保障自己的權益，更可以要求房東在簽約前修繕完畢，這樣方可避免遷入後發生求助無門，無語問蒼天啊！
（六）若合意房屋時，可先支付房東訂金，言明保留房屋租賃權至何時，並約定簽約期限，屆時若達成簽約，房客即可將訂金抵部份房租；反之若房客改變心意不簽約的話，房東就可以沒收訂金以彌補因等待該房客，而喪失出租其他人之機會了。
（七）若看屋當時覺得房屋不甚理想時，應避免因房東或旁人之鼓吹而先給付訂金，而造成事後反悔，發生要不回訂金的情況。

在與房東驗證時，可至地政機關用門牌地址（最好有房東或所有權人姓名）申請土地建物謄本，不但可查到是否有設定抵押權或受法院查封（特別注意查封時間，如在查封後之租賃行為，執行法院可予以除去或否認租約之效力。）等等記錄，同時也可確認房屋的所有權人是否同簽約人。

在簽約時可以進行房東的驗證，所驗證的證件有：屋主的身分證、建物權狀或房屋稅單。不過我們常碰到的是先生會代太太處理、女兒代父親處理、朋友委託處理等等，這並不表示這些人就無法與您簽約，而是當您發現簽約者非屋主時，除了問清關係並確認屋主知道此事外，也可要求房東請真正屋主來簽約或是請房東出示委託書等等，以避免發生遇到詐騙出租的狀況。當然，您也可以利用出租的門牌號碼，至地政機構申請土地建物謄本，其中不但可確認屋主，還可查詢所租的地點，目前是否被有查封（包括查封時間、受理法院及案號等）、設定抵押的記錄，以便讓自己能安心的承租。

民法第425條「出租人於租賃物交付後，縱將其所有權讓與第三人，其租賃契約，對於受讓人，仍繼續存在。前項規定，於未經公證之不動產租賃契約，其期限逾五年或未定期限者，不適用之。」此謂「買賣不破租賃」，即租賃關係對新屋主仍然存在，房客仍得使用至租期屆滿。房東請您先行遷離，因是希望有個單純的環境較能順利的將房子賣出。因此，您若是不願遷離，則可主張民法前揭買賣不破租賃之規定，但亦提醒您如房東仍將房屋出售，請確定自己的押金是否已順利移轉給新屋主，並向新屋主提示租約以明權利義務。若您也願意配合房東搬離，則可看看租約中針對提前解約事項的罰則或和房東協商搬遷的相關事項。

租屋到期時有許多費用會是無法立即結清的，如：水電費、瓦斯費、電話費、甚至是租賃期間所造成的損壞賠償等等，因此房東要求保留部份的押金來做扣抵是合理的；不過，建議雙方儘量估算合理的價格以做扣抵，餘款應先返還，屆時房東再以收據或單據來和房客結算，才能避免一些紛爭。

前房客積欠管理費，應負給付義務者是房東（如房東與前房客有約定應由承租人負擔者，房東給付後，得再對前房客請求賠償），新房客就前房客積欠之管理費並無繳納義務。

民法第421條：稱租賃者，謂當事人約定，一方以物租與他方使用、收益，他方支付租金之契約。換句話說，房東將房屋出租，即表示需按照契約中明定的承租範圍交予房客使用，房東是不能再以”這間房子是我的”為由要求房客無條件地開放門戶讓自己能自由出入。建議應以彼此尊重之方式，事先聯絡、溝通，在房客同意或約定在場之時間，以進入租屋，避免紛爭。

房客承租房子後，除非雙方有特別的規定，是可以自行換鎖的。但有時房東會擔心房客（尤其是在學生）忘了關水電瓦斯或是有什麼突發狀況，不放心的想進去巡巡看看，所以會要求留有一支備份鑰匙，當然，房客是可以拒絕房東留有備份鑰匙的權利，但房客最好能提供讓房東安心的保證，將房東的房子視做自己的家般的維護，房東的擔心害怕若能減少，就不會一再的要求要去巡視才放心。不過記得在契約期滿將房子返還給房東時，要將之前所換過的門鎖回復原狀。

哎呀！你一定是在看房子或簽訂契約時，沒有先問清楚或寫清楚房東有提供哪些家具給你，才會現在「一無所有」！其實房東不一定要提供家具給你，但是如果之前已約定在先的話，你當然可以要求房東提供；或是如果房東先前已經答應卻沒提供的話，你就可以請求降低租金了。但是，如果你糊里糊塗沒先問清楚就簽契約，那就很難要到家具了。

民法第425條「出租人於租賃物交付後，縱將其所有權讓與第三人，其租賃契約，對於受讓人，仍繼續存在。前項規定，於未經公證之不動產租賃契約，其期限逾五年或未定期限者，不適用之。」先來解釋何謂未定期租約