教育部函轉內政部「住宅租賃定型化契約應記載及不得記載事項」應記載事項第18點規定，業經該部114年4月18日台內地字第1140113583號公告修正，請至行政院公報資訊網（網址https://reurl.cc/1Kbkgm）下載轉知。

這段條文主要是在說：承租人（也就是你，租房子的人）在什麼情況下可以提早結束租約，而且房東不能因此向你索賠。

簡單來說，你有以下幾種情況可以提早解約，而且不用賠錢：

房子需要修繕但房東不修：房子有問題不適合居住，需要修理，你已經給房東一個合理的期限請他修，但他沒有在期限內修理。

房子部分損壞且非你造成，剩下部分無法住： 房子的某一部分因為不是你的錯的原因壞掉了（例如地震、火災非你引起），而且剩下的部分已經不符合你租屋的目的了。

房子有危險或健康問題： 房子有會危及你或跟你一起住的人的安全或健康的嚴重問題。即使你簽約時就知道這個問題，或簽約時放棄了提早解約的權利，如果這個問題真的有安全或健康疑慮，你還是可以解約。 (這點是為了保護你的安全健康)

你需要長期治療： 你因為生病或意外需要長期住院或療養。

別人主張權利導致你無法住： 有第三者（不是你也不是房東）對房子主張他的權利（例如說房子其實是他的，或是銀行要查封等等），導致你無法正常居住。

如何通知房東？

除了情況 3 (危及安全健康) 且情況緊急可以立即通知外，其他情況你需要提早 30 天用書面（例如存證信函）通知房東，並且提供相關的證明（例如修繕催告的紀錄、損壞的照片、醫生證明、相關法律文件等）。

如果承租人過世怎麼辦？

如果租屋的人過世了，他的繼承人（家人）可以選擇終止租約。通知房東的方式和期限跟上面提到的（通常是提早 30 天書面通知）一樣。

總結：這段條文保障了承租人在遇到特定問題時，有權利提早搬走，而且不用被房東罰錢。但在通知房東時，記得要用書面並盡量附上證明。

附件：內政部「住宅租賃定型化契約應記載及不得記載事項」第18點已修訂公告。