先釐清原因，再追究責任歸屬

常見的居家失火可分成幾種類型，包括電線短路或老舊、使用電器或抽菸不慎、隔間套房線路分配不當等。

若不幸發生火災意外，處理方式是先報警請消防隊撲滅火勢，再進一步釐清火災原因，才能追究後續責任歸屬。

 

《民法》規定承租人必須負起善良管理人義務

也就是說，若房客在牆壁上敲打造成房屋損害，代表房客沒有負起「善良管理人」責任，按照法院判例，屬房客違約，房東可從押租金中扣除修繕費用。

前例屬於一般賠償責任，不過，法律考量到房客是經濟弱勢的一方，因此民法在火災責任的過失規定，相對減輕房客的責任。

根據《民法》第 434 條規定，

房東與房客因賠償問題打官司，必須由房東提出房客的重大過失證明（包含故意），才能要求房客負賠償責任。 

何謂「重大過失」？

簡單說，就是不合一般常理的情況，比如不能在床上吸菸或室內燃燒東西等，因此房客在床上吸菸引起火災，就會被認定為房客的重大過失。

回到同學的問題，若最後火災鑑識報告結果，判定起火原因是電線老舊而引發充電器燃燒，代表房東沒有盡到修繕責任，因此依法不用負損害賠償責任；

相反的，房客甚至可以要求房東須將設備恢復原狀並減少租金；若損壞狀況嚴重導致無法居住，還能要求解除租約。

 民法對「過失」責任認定

抽象輕過失：

違反善良管理人之注意義務者。

比如房客在屋內敲打牆壁。

具體輕過失：

違反與處理自己事務同一注意義務者，有具體輕過失責任。例如使用電線走火。

重大過失：

違反一般人之注意義務者，

 定型化租約

雖然法院對房客負擔的火災過失責任相對較輕，

但市面上銷售的一般定型化租約，

卻比較偏向保障房東，

因此簽約時房客要特別註明防火相關約定，

釐清責任歸屬。

（同學可選用內政部租約範本，應對房東及房客雙方都較有保障）

 

平時養成良好習慣，保障自身權益

此外，日常生活中應養成隨手關電源的習慣，也可上台電網站，查詢電器耗電量與安培數，避免用電量過大，或是請房東加裝插座，任何的電器物品損害與修繕最好都由房東負責，如此可保障自身權益。