租屋前應注意事項

一、找屋前先了解週邊環境、治安狀況及房東人品。

二、看房子最好找親友陪同。

三、若單獨看房子時，必須先告知家人、同學所到之地點、電話及時間，並同時互打電話以確認安全。

四、考慮交通的方便性，上學是否方便。

五、租屋處的路上路燈照明設備如何。

六、若單獨看房子時，應注意出入口的位置，並不要關閉出入的大門，以方便應變。

搬入租屋處後

◎特別是女同學請務必特別注意喔！

一、最好將房門換新鎖。

二、女同學宿舍可以製造「假象」，門外鞋架故意放置一、兩雙男用鞋，在陽台掛些男襯衫，並在季節交替時，隨季節更換男性衣物，以掩人耳目。

三、與鄰居或室友建立良好關係，建議最好選擇社交單純的室友。

四、注意租屋附近是否有可疑人物。

五、告知家長、師長正確的租屋地址及電話。

六、有陌生人敲門時，確認其身分（是否為查瓦斯、水表或電表人員），應門時應詢問清楚。

七、養成隨手鎖門的習慣，倒垃圾時亦同，特別在睡前。

八.不要將鑰匙放在鞋墊、花盆讓歹徒容易尋獲的地方，以提升住家安全。

九.即使是屋主本身，在承租房子時，租賃期間屋主也不能隨意進入屋內。

十.定時查看家中浴室、天花板、夾縫處是否遭旁人（屋主或其他室友）裝設針孔。

訂定契約注意事項

一、簽約前，可要求房東出示房屋權狀及身分證以確定是屋主本人。

二、根據【土地法】第99條規定：”擔保金（押金）不得超過二個月房租之總額。”

三、跟二房東簽約要注意什麼？
向二房東承租時，一定要請二房東出示與大房東簽的租賃契約，並注意該約的租賃期限是否已經過期，以免貿然繳付押租金後，二房東遷走卻無法追還；另要留意的是契約中是否有明訂不得將房屋分租或轉租的規定，若有此規定二房東便無權將房屋再行分租給第三人。
由於二房客的租賃權益關係僅及二房東，若大房東依其與二房東之相約，要求二房客遷離或繳交押租金等，  易生糾紛。建議儘量避免，如欲分租房屋中之一間，建議二房客直接與大房東簽約（當然大房東與二房東之租約，例如租賃範圍、租金應另訂新約或於原來契約中修正調整之。），免生糾紛。若承租對象為二房東時則須特別小心，以免將來二房東與房東解約時招致自己的權益受損。向二房東承租時，應注意的事項有：

　　a.二房東與大房東的租期是否即將到期。

　　b.二房東若欲提前搬走，記得向二房東要回押金，否則大房東是不用對二房客負責的。

四、若價格談妥，決定承租後，應在付訂金時，要求房東開收據。收據的內容應包含：出租地址、房東姓名、訂金金額、身分證號、預定起租日及付訂日期，以免房東收了訂金後，又拒絕承認出租。

五、看屋時若發現房屋有缺陷，則盡可能事前在租屋契約中載明修復的權責，及雙方在修復費用的分攤方式，以免日後發生糾紛。

消防/門禁

一、是否有滅火器偵煙器備用。

二、逃生避難道或安全梯是否暢通。

三、安全門是否上鎖無法打開。 鐵窗鎖頭是否有鑰匙，或是生鏽無法打開影響逃生。

四、房東提供的「桶裝瓦斯」或是「自然瓦斯」，其管線接縫處是否老舊、生鏽、破損，是否發生漏氣現象。

五、熱水器或裝瓦斯筒存放的位置在室內或室外，是否陰涼通風。

六、大門門鎖是否牢固，詢問瞭解寢室內之鎖頭是否可自行換新。

 

用電安全常識

一、發現火花：表示電流不穩定，平時在插插頭或拔插頭時會出現火花之現象，代表插座之接點有鬆脫之情形。如果保險絲及無融絲斷路器經常故障這是一個發生電器火災的重要前兆，因為您那條迴路負載已經過高。

二、遇火警如何報警？

1.撥119電話、手機則撥打112。

2.報告火警時應將發生地點，街（路）巷 號 樓 及附近明顯目標，火災種類一併報出，以利搶救。

三、電線走火時，如何處置？

1.首先切斷電源，再將著火線路割斷撲滅。

2.切忌用水潑救，以免觸電。

3.可使用海龍滅火器、乾粉、二氧化碳滅火器。

四、檢查瓦斯漏氣的方法

1.不使用瓦斯時，檢查瓦斯表末位數字如有轉動，表示漏氣。

2.以肥皂泡沫塗於檢查處，如有漏氣，會形成氣泡。

3.不可以打開電燈和一切電器開關，不可用電扇、抽風機和排油煙機來排除瓦斯。

五、您在家時，聞到一股濃瓦斯味時，如何處置？

1.拿濕毛巾摀住口。

2.關瓦斯總開關。

3.打開窗戶，讓空氣流通（金屬鋁門窗，小心碰撞）。

六、睡夢中被濃煙嗆醒，如何逃生？

1.切勿驚慌，第一件事觀察哪裡可以逃生，一瞬間可決定生死。

2.採低姿勢，延地板爬行（離地面20公分以內或階梯角落都殘留著些微空氣）。

3.人站在窗邊，以窗簾或床單撕裂成條連接或延水管、廣告牌、電線桿、攀爬而下，或自室外安全梯逃生。

4.通過火焰之時，應將所穿衣服用水浸濕或以棉被、毛毯等浸濕裹住身體迅速衝出。

5.夜間火警應先通知其他房間熟睡者逃生，勿僅顧自己撲救或逃生。

6.煙上昇速度，遠比人上樓梯來得快，故火警時應儘速向地面逃生。

7.不可以跳樓，以免產生危險。

 

如何金錢避免糾紛：：

1.訂金：同學往往不知道根據法律規定，訂金是拿不回來的，它可以抵扣租金或是押金，但是當同學承諾租賃並交付訂金時，就是等同與房東訂下租賃的約定，因此若同學事後反悔，房東有權沒收該訂金，因此建議同學看屋時，大概帶個三四百塊在身上當作訂金，一旦反悔也不至於太過心疼。

2.押金：一般房屋押金根據根據《土地法》第99條規定：保金（押金）不得超過二個月房屋租金之總額。超過部份得抵繳房租。押金及每期租金付給房東後，記得要請房東簽收，並妥善保存收據。房客不妨據此法條適時向房東爭取合理的權益。

實例：

某大學附近由房東隔成數十間房間出租給大學生，但是租屋處卻擁擠不堪，對於房東將房子隔間，而且以每間8000元出租，總共39坪的空間被分割為12個房間，因此被人質疑有無違反消防及逃生安全之虞，但是這樣的行徑卻無法可管，令廣大的租屋族憂心不已。事實上，租屋所衍生的糾紛與問題，並不亞於一般商品的購物糾紛，還有更多的問題在租屋時常常會發生，如何處理成為租客、房東與政府單位需要面對的問題。

以下就舉幾個問題供參考：

 

類      別	例          子	解     決     方     法
契約方面	﹡房東說要收回房子重新      裝潢給兒子娶媳婦，可   以提前解約要您搬走？	﹡不行，應依據所簽訂之契約為憑。 ﹡可與房東善意溝通。
物品損壞方面	﹡房東說我把傢俱弄壞，要沒收押金，可不可以？	﹡依據原簽訂之契約為憑。 ﹡可參考原進住時留存的照片。 ﹡至於損壞的認定應請專業第三人來仲裁或裁判。
安全隱私部份	﹡為了租屋安全，房東常趁我不在房間時打開門進去察看「是否有偷偷使用違禁電器用品」，這種行為可以嗎？	﹡房東於租賃期間如非取得房客同意，不得進入房客房間；同時房客於租賃期間是有權更換門鎖的。
相處方面	﹡房東管得太多，不易相處、溝通。	﹡與房東同住者，盡量配合房東的生活規定。 ﹡可與房東理性、善意溝通，如實在很難配合，就只好於租約到期時，不再續租。
修繕方面	﹡我租的地方天花板漏水、大樓廁所馬桶管線不通、水電線路系統故障等，是不是房東應幫忙修理？	﹡依據原簽訂之契約為憑。 ﹡一般來說屬於房子結構性的部份損壞，房東有修 繕之責，故左列部份是應該幫忙修繕的。

 

﹡校外租賃學生常遇之租屋困擾

類別	內 容	發 生 原 因	解 決 方 法
人的 方面	1.  房東或室友不好相處 2.  室友生活習慣太差	﹡自己也很不好相處，生活習慣也是半斤八兩 ﹡真的房東或室友太糟糕了	﹡改掉自己的不好習慣 ﹡和室友做個善意溝通 ﹡另覓租屋地方 ﹡與室友也應訂定生活公約
事的 方面	1. 訂金已經付過，又不想住了 2. 契約書內容太苛刻 3.  押金太多 4.  租金太貴	﹡對民法中租賃相關規定不熟悉 ﹡訂契約時沒仔細考慮清楚 ﹡與房東事前未溝通清楚 ﹡沒考慮好自己的預算	﹡應儘可能多瞭解一些租屋規定 ﹡訂契約時應仔細逐條考慮清楚(建議使用由內政部出版之契約書範本) ﹡與房東再溝通清楚 ﹡租屋前要先看看自己荷包，不要衝動或逞強
時的  方面	1.  看屋時被侵犯或陷害 2.  被室友或房東騷擾 3.  獨自在家，有陌生人到訪 4.   晚上睡覺前發現門窗遭人打開	﹡單獨前往租屋很危險 ﹡警覺性過低，使歹徒有機可趁 ﹡門窗忘記鎖上，給歹徒可趁之機	租屋安全最為重要，應隨時留意： ﹡看屋須結伴同行 ﹡時時保持高度警覺，保護自己 ﹡睡前務必檢查水電瓦斯及門窗
地的 方面	1.  屋齡老舊 2.  停車、坐公車相當不便 3.  左鄰右舍不太和善 4.  購物不便 5.  太吵雜 6.  出入人物複雜 7.  屋子漏水 8.  頂樓太熱	﹡租屋時未能仔細觀察環境，居住後才慢慢發現	﹡租屋前應儘可能仔細觀察環境 ﹡先和左右鄰居聊聊看 ﹡通知房東前往處理 ﹡如真的很難適應，合約到期後應遷移
物的 方面	1.   空屋-沒傢俱 2.   傢俱老舊、擔心弄壞 3.   不能炊煮 4.   木板隔間 5.   逃生設備不足 6.   門窗不甚牢固	﹡有部份是租屋時未仔細觀察，居住後才慢慢發現 ﹡與房東事前未溝通清楚 ﹡契約沒有訂清楚或根本未訂契約	﹡租屋時應將傢俱清點清楚，並且實地坐坐、拉拉看 ﹡明訂於契約中，或註明於交接冊中 ﹡對物件最好照相存檔以備不時之需 ﹡與房東好好溝通